Immobilier à Bruxelles : voici les prix médians des maisons et des appartements

Dans le cadre de sa semaine de l'immobilier, la Fédération Royale du Notaria belge a dévoilé son baromètre annuel, en faisant ce mardin un focus sur Bruxelles. Premier enseignement : dans la capitale, le prix médian des maisons et appartements a augmenté, mais de manière moins marquée que l’inflation générale des prix. Avec +10% entre 2021 et 2022, celle-ci était 3,5 points plus élevée que celle du prix des maisons (qui a grimpé de 6,5% sur la même période) et 5,8 points plus élevée l’augmentation du prix des appartements (+4,2%).

Envisagée sur une plus longue période (entre 2018 et 2022), la hausse des prix de l’immobilier résidentiel bruxellois reste plus importante que l’inflation des prix à la consommation. Le prix médian des maisons  a augmenté de 28,9 % en cinq ans ; celui des appartements, de 23,5 %.

Deuxième enseignement : en 2022, le prix médian d’une maison bruxelloise s’établissait à 490.000 euros (50% des maisons se vendaient en-dessous de ce prix, 50% au-dessus). Bruxelles reste encore et toujours la région où les prix sont les plus élevés ; le prix médian d’une maison y est plus de 2 fois supérieurs à la Wallonie (202.500 euros) et nettement plus élevé qu’en Flandre (315.000 euros). À l’échelle nationale, le prix médian d’une maison était de 285.000 euros.

725.000 euros pour une maison à Woluwe-Saint-Pierre

Ce prix médian bruxellois varie cependant du simple au double, selon la commune. En 2022, il fallait débourser 725.000 euros pour une maison à Woluwe-Saint-Pierre, commune la plus chère de Bruxelles (et même de Belgique) pour l'achat d'une maison. À l’inverse, les maisons bruxelloises les plus abordables se trouvent à Koekelberg, au prix médian de 326.250 euros.

Deuxième commune la plus chère au niveau des maisons, Ixelles enregistre la plus forte baisse de prix régionale: -8,5%, avec un prix médian de 675.000 euros en 2022, contre 737.500 en 2021. Koekelberg (-3,2%) et Jette (-0,5%) ont aussi vu leurs prix baisser ; la tendance reste à la hausse dans les 16 autres communes de la Région.

Les appartements les plus abordables à Anderlecht

Du côté des appartements, la commune la plus chère est également Woluwe-Saint-Pierre, avec un prix médian de 360.000 euros. C’est la commune d’Anderlecht qui affiche le prix le plus bas (187.000 euros). Soit une différence de 173.000 euros ! De manière générale, le prix médian d'un appartement dans la capitale est actuellement de 250.000 euros. Le Nord-Ouest et Saint-Josse Ten-Noode, sont les zones où ils se vendent au prix le plus bas. Auderghem (prix médian de 329.000€) enregistre la plus forte hausse de prix, avec une croissance de 18,3%. Concernant les appartements, seules deux communes observent des baisses de prix: Anderlecht (-1,1%) et Saint-Gilles (-4,8%).

Les notaires estiment que pour 2023, l'activité immobilière devrait se maintenir au niveau actuel et estiment que les taux d'intérêt vont se stabiliser. Ils prévoient également une stabilisation des prix immobiliers à Bruxelles.